Hagedisberg 33

4708 HM Roosendaal
Vraagprijs: € 575.000,-  Kosten koper

Interesse?

Bel of mail met De Rooy Makelaardij & Assurantiën
(0165) 543050
info@derooymakelaardij.nl
Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een prachtige, rustige locatie direct aan de Rissebeek in de groene woonwijk Tolberg. Deze vrijstaande Finse Villa heeft op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers, een werkkamer op begane grond (mogelijkheid tot 4de slaapkamer) en een ruime garage op een perceel van circa 680m2. De tuin rondom biedt een optimale privacy. De woning is ideaal gelegen aan een kindvriendelijke straat in de nabijheid van diverse (basis)scholen, speeltuintjes en het winkelcentrum "Tolbergcentrum". Het perceel grenst aan de achterkant aan een park. De woning is in zeer goede staat. Via jaarlijkse inspectie en onderhoud bij een erkend bedrijf hebben de huidige eigenaren ervoor gezorgd dat de woning in optimale conditie blijft.

Indeling

Voortuin.
Oprit naar garage met ruimte voor meerdere auto's. Door de overstek van circa 3 meter staat uw auto bijna
altijd vorstvrij geparkeerd. De entree van de woning is ruim overdekt.
De ruime hal heeft een trapopgang naar de 1ste verdieping, toiletruimte, meterkast, garderobe en een bergkast. Centraal in de hal is een extra houtkachel geplaatst.
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje (2018).
Naast de hal is een bijkeuken gelegen met de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, alsmede een keukenblok (2018). Tevens bestaat hier de mogelijkheid een douche te creëren op de begane grond.
De ruime werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan uitstekend dienst doen als slaapkamer.
De sfeervolle royale L-vormige woonkamer is circa 45m2 groot en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het achtergelegen park, welke door middel van meerdere openslaande tuindeuren (op het westen en zuiden) te bereiken is. Tevens is er in de woonkamer een tweede houtkachel geplaatst.
De woonkeuken (2015) is voorzien van een moderne L-vormige keukeninrichting met een composiet bovenblad en met o.a. een brede 6-pitsgas Boretti fornuis met wokbrander en electrische oven, een vaatwasser, spoelbak, RVS afzuigkap, inbouw magnetron, een hoge koelkast en een inbouw vrieskast.
De keuken oogt modern en strak. De huiskamer is voorzien van lamelparket. De bijkeuken, hal en woonkeuken zijn voorzien van vloertegels met vloerverwarming. (2015)
De geïsoleerde garage is circa 26m2 en heeft meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Boven de garage bevindt zich een bergzolder met veel ruimte.
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop privacy door de gunstige ligging aan de Risse en een ecologische groenstrook. Ook de afstand met de buren aan de linkerzijde van de woning is meer dan voldoende. De rechterzijde van de woning grenst aan een groenstrook. De tuin is aangelegd met twee terrassen, borders en gazon. De woning is zo gelegen dat u rondom de woning kan lopen.

1ste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
De ouderslaapkamer is circa 17m2 en heeft een ingebouwde kledingkast.
De beide kinderkamers van 16,3 en 13,4 m2, zijn voorzien van een balkon, een ingebouwd bed c.q. bedstee en inbouwkasten. Tevens is een ruime berging aanwezig met een ingang vanuit de slaapkamer voor.
De moderne en luxe badkamer (2016) is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, 2de toilet en grote inloopdouche met een regendouchekraan. De badkamer heeft een directe toegang tot een inloopkast.
De gehele verdieping is circa 70m2 groot.

Bijzonderheden

De noordkant van de tuin grenst aan openbaar groen dat behoort tot natuurgebied De Risse. De Risse is onderdeel van een ecologische verbindingszone.
De straat is gelegen aan een niet doorgaande weg (woonerf), met meer dan voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Met recht een kindvriendelijke straat te noemen.
Het huis is gebouwd volgens het Finnlogs-systeem, waarbij de dragende constructie gerealiseerd wordt met gestapelde massieve houten balken van harsrijk grenenhout uit Noord Finland. De buitenwanden worden geïsoleerd met steenwol tussen dragende balken en de houten binnenwanden. Deze steenwol isolatie (hoge CW waarde) wordt – in samenhang met een brandwerende laag - ook toegepast bij de verdiepingsvloeren en de dakconstructie. De vloer van de begane grond is voorzien van polystyreen isolatie onder de betonnen constructie.
Alle ruimtes zijn voorzien van isolerend dubbel glas. De ramen beschikken over aparte ventilatieluiken. Het gebruik van alleen natuurlijke materialen, gecombineerd met luchtverwarming en 2 houtkachels garandeert een goed en aangenaam woonklimaat.
De ruime overstekken maken het mogelijk droog om het huis te lopen.
Finnlogs staat voor robuust, warm en dichtbij de natuur.
Deze LOG bouwwijze is zeer sterk, weer-, wind- en schokbestendig, zoals in Noord Amerika, Canada,
Noorwegen, Zweden Finland en Oostenrijk door de eeuwen is bewezen.
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. De capaciteit is toereikend voor een gezin.Er is meer dan voldoende ruimte voor het bijplaatsen van extra panelen indien gewenst.

Duurzaamheid

Houtbouw is milieu- en energievriendelijk: het vervaardigen van houtmaterialen kost weinig energie. Zelf draagt u ook een steentje bij zodra u in de houten woning gaat wonen. Door de fysische eigenschappen van hout vermindert u namelijk uw brandstofverbruik. Hout ademt actief, isoleert warmte en geluid en reguleert luchtvochtigheid. Zo heerst in een houten woning het hele jaar een comfortabel binnenklimaat. Voor meer informatie zie www.finnlogs.nl

Kenmerken
Overdracht
Status Verkocht
Prijs Op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1988
Bouwvorm Bestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte 165 m²
Perceeloppervlakte 680 m²
Overige inpandige ruimte 27 m²
Inhoud 670 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Buitenruimte
Tuin Tuin rondom
Kadastrale gegevens
Sectie N
Perceelnummer 1925

Locatie

Afbeeldingen

Plattegronden

360º foto's

Video's

envelopeeyefilm-playcameraphone-handsetmap-markermapchevron-down-circle
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram