Goed onderhouden, in een doodlopende zijstraat gelegen, vrijstaande woning met een riante woonkamer, aparte eetkamer, royale keuken, vier slaapkamers op een perceel van 444m2 gelegen met de achtertuin aan de Risse beek. De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk "Tolberg" op loopafstand van diverse basisscholen en het winkelcentrum. Tevens nabij diverse uitvalswegen en het centrum van Roosendaal.
Het betreft een bieden vanaf prijs!

Indeling.

Voortuin met oprit naar berging. Op de oprit past 1 auto maar er is een tweede parkeerplaats aanwezig voor een 2de auto. De voortuin biedt via de zijtuin een toegang tot de achtertuin.
Entree.
Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal heeft u een direct toegang tot de eetkamer.
Eetkamer met een prachtig zicht op de achtertuin.
Riante lichte woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De Half open keuken met moderne keukeninrichting voorzien van een hardstenen bovenblad (Arduin) met diverse inbouwapparatuur. Apparatuur o.a. een Solitair fornuis met dubbele oven en 6-pits gaskookplaat. RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.
Bijkeuken met opstalplaats van de wasmachine en wasdroger. Tevens een extra keukenblokje en voldoende ruimte voor het stallen van een tweetal fietsen.
De royale achtertuin is heerlijk vrij gelegen aan de Rissebeek. De tuin is mooi onder architectuur aangelegd met diverse borders, gazon en bomen. Op diverse plaatsen in de tuin zijn terrassen gemaakt waar u kunt genieten van het vrije uitzicht. Achter in de tuin is een houten dubbele berging o.a. voor het stallen van de fietsen.

1ste verdieping

Overloop met vaste trap naar de 2de verdieping.
Drie mooie slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel met spiegel.
De badkamer, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, 2de toilet, twee wastafels en een aparte douche. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

2de verdieping

Voorzolder met opstelplaats voor de cv-hr-combiketel en een vaste kast. En een toegang middels een vlizotrap naar de vliering.
4de ruime slaapkamer met eigen wastafel. Tevens onder de kap diverse bergruimte.

Vliering

Extra bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap.

In 2015 is de schoorsteen aan de buitenzijde volledig gerenoveerd, in 2013 is het kanaal gerenoveerd door het plaatsen van een dubbelwandige roestvrijstalen buis van 150mm.
De dakbedekking van het platte dak en de boeiboorden zijn in 2008 vervangen.
De eigenaren hebben hier veel woonplezier ervaren en uiteraard de woning keurig onderhouden.

Het betreft een bieden vanaf prijs!