Zeer goed onderhouden, recent gemoderniseerde, vrijstaande woning met inpandige garage, 3 ruime slaapkamers en een heerlijk ruime werkplek op de begane grond. Tevens een prachtig aangelegde en onderhouden tuin met een veranda met wellness ruimte, o.a. een sauna en jacuzzi en ruime houten berging. De woning is rustig gelegen aan een doodlopend hofje in geliefde woonwijk Tolberg, op loopafstand van de Tolberg vijver en het buitengebied van Roosendaal. Een aantal basisscholen en het winkelcentrum zijn tevens op loop-/fietsafstand.

Indeling.

Keurig aangelegde voortuin met oprit naar garage.
Ruime hal/entree met trapopgang naar de 1ste verdieping, meterkast en toiletruimte.
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De garage is direct toegankelijk vanuit de hal en de bijkeuken. De garage is voorzien van een elektrische segmentdeur, opstelling cv-hr-combiketel. Vanuit de garage ook een toegangsdeur naar de zijtuin.
De royale lichte woonkamer is gelegen op het zuidwesten. Verder is de woonkamer ruim van opzet met een sfeervolle Faber gashaard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime (ca 11 m2) werkkamer annex speelkamer met een open verbinding naar de woonkamer (deze kan eenvoudig worden afgesloten door het plaatsen van een scheidingsmuur).
Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de tuin/terras middels een schuifpui.
De semi open keuken geeft d.m.v. het hoekgevelraam uitzicht op de tuin en is verder voorzien van een moderne keukeninrichting (ca. 2015) met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Apparatuur o.a. een koelkast, vriezer, stoomoven, inductie kookplaat en afzuigkap.
Bijkeuken geleden direct aan de keuken en tevens toegang geeft tot de tuin en de garage. In de gedeeltelijk betegelde bijkeuken bevinden zich o.a. de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger.
De tuin is geheel met zorg aangelegd en voorzien van sierbestrating, grind, diverse plantenborders en een strakke spiegelvijver met waterval en vijverrand van Belgisch Arduin. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een ruime berging (met de omvormer van de zonnepanelen (14 panelen) en aparte groepenkast voor jacuzzi en zonnepanelen), veranda en separate wellnessruimte met glazen schuifwanden. In de welnessruimte bevinden zich een jacuzzi en infraroodsauna (jacuzzi en infraroodsauna kunnen in overleg achterblijven). De tuin is ideaal gesitueerd op het Zuidwesten.

1e verdieping

Lichte overloop met aansluitend toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De ouderslaapkamer geeft via een draai/kiep deur toegang tot het zonnige dakterras en beschikt tevens over een vaste schuifkastenwand en een ruime walkincloset.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuin oplopend plafond tot in de nok en geeft toegang tot de bergzolder en het dakterras.
De badkamer is volledig gemoderniseerd en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, 2de toilet en inloopdouche.

2e verdieping

Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Hier bevindt zich o.a. de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Tevens is er een airco-unit geplaatst op de 1ste verdieping.
Vloerverwarming begane grond (hoofdverwarming) + op de verdieping designradiatoren.
Rolluiken en een alarminstallatie.
Geheel voorzien van dubbele beglazing.
De kozijnen zijn recent geschilderd.
Woning is volledig gereinigd en geïmpregneerd, dakpannen voorzien van een coating.