De bouwkavel met een oppervlakte van 600 m² is centraal gelegen aan een ruim opgezette woonstraat in buurtschap Calfven tussen Hoogerheide en Ossendrecht in een landelijke en bosrijke omgeving.
De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede
bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

De bouwkavel

De bouwkavel is gelegen aan een ruime opgezette woonstraat met voornamelijk vrijstaande bebouwing. De bouwkavel heeft een ideale ligging vanwege het “vrije wonen” in de directe nabijheid
van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. De bouwkavel heeft ter hoogte van de gevellijn een frontbreedte van circa 24 meter en een oppervlakte van 600 m². De tuin is gelegen op het oosten.
Er is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek vormen geen belemmering om de voorgenomen bouwplannen ter plaatse te realiseren.
Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavel.
Op het perceel bedraagt de toegestane maximale bebouwing 225 m², waarbij het hoofdgebouw maximaal 202,5 m², de vrijstaande bijgebouwen maximaal 90 m² en de aangebouwde bijgebouwen
maximaal 162 m² mag bedragen.
Voor het hoofdgebouw mag de goothoogte maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 8,0 meter bedragen. De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te
bedragen. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Bijgebouwen mogen op de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd worden.
Voor de volledige bouwregels van de bouwkavel en/ of een nadere toelichting kunt u met ons contact opnemen.

Bij de nieuw te bouwen woning dient rekening gehouden te worden met de omringende bebouwingskarakteristiek. Het gemeentelijke welstandsbeleid is gericht op handhaving van de
aanwezige oorspronkelijke karakteristiek; qua schaal, vormentaal, korrelmaat, kleur- en materiaalgebruik, relatie met landschap, dorpsrandfunctie en dorpssilhouet.
Scherpe contrasten met de oorspronkelijke bebouwing moeten vermeden worden. Verbouwingen en (vervangende) nieuwbouw moeten aansluiten bij het karakter zoals
omschreven is in de gebiedsbeschrijving, met als extra eisen:
• de bebouwing moet in één rooilijn op de perceelsgrens aan de voorzijde staan;
• de bouwhoogte van de bebouwing mag niet hoger zijn dan 1,5 bouwlaag met kap, waarbij
er zadeldaken met de noklijn evenwijdig aan de straat toegepast dienen te worden;
• de bebouwing moet met rode / roodbruine baksteen als schoonmetselwerk gebouwd
worden en rode of antracietkleurige dakpannen als dakbedekking hebben.

Ontwerp woning

Op de bouwkavel is reeds een woning met berging/ garage en carport ontworpen. Deze woning geeft een uitstekende weergave van de bouwmogelijkheden.
De woning heeft een bruto inhoud van circa 968 m³ (exclusief garage/ berging), een bruto vloeroppervlakte van circa 312 m² en een bebouwd oppervlakte van circa 156 m².

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: hal/ entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken, de bijkeuken, de eerste slaapkamer met aansluitend de eerste badkamer en de trapopgang
naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De tuingerichte en ruime woonkeuken biedt middels dubbele
openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweede en derde badkamer, twee aparte toiletruimtes, de tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer, de berging/ technische ruimte en
middels een vlizotrap de bergzolder.
De garage/ berging heeft een gebruiksoppervlakte van circa 30 m².
De achtertuin op het oosten kan naar eigen inzicht nader ingericht worden.
Voor de garage/ berging is een oprit met ruime carport aanwezig, zodat er voldoende gelegenheid is voor het parkeren van de auto’s op eigen terrein.
Voor het volledige ontwerp van de woning en/ of een nadere toelichting kunt u met ons contact opnemen.

Archeologisch onderzoek

Om de bouw van een woning mogelijk te maken is een archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek uitgevoerd.
Voor de bouwkavel is vastgesteld dat sprake is van een hoge verwachting op het aantreffen van archeologische resten vanaf een diepte van 60-95 cm -Mv. Daarom is geadviseerd tot het uitvoeren
van aanvullend onderzoek voorafgaand aan de realisatie van de woning. Gezien de verwachting op het aantreffen van met zowel vondstconcentraties als grondsporen, kan een dergelijk onderzoek het
beste worden uitgevoerd in de vorm van een Inventariserend Veldonderzoek door middel van Proefsleuven (IVO-P). De kaders en regelgeving waarbinnen een dergelijk onderzoek moet worden
uitgevoerd, evenals de omgang met eventuele archeologische waarden, dienen vooraf te worden vastgelegd in een door de bevoegde overheid goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).

Anterieure overeenkomst

Verkoper heeft om de bouw van een woning mogelijk te maken een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente Woensdrecht. In deze anterieure overeenkomst is overeengekomen dat uiterlijk
binnen tien jaar na het ondertekenen van de overeenkomst (d.d. 26 februari 2021) gestart moet worden met het realiseren van de bebouwing en dat er gebouwd moet worden in een continuestroom.
Tevens is in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat koper(s) verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade aan gemeentelijke of eigendommen van derde die door koper(s) wordt toegebracht
ten gevolge van de uitvoering van de bouw van de woning. Tevens zal de eventuele planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro voor rekening en risico van koper(s) komen. Bovenstaande verplichtingen
dienen als kwalitatieve verplichting of als kettingbeding worden opgenomen in de koop- en leveringsakte.

Bijzonderheden

Op de bouwkavel mag een vrijstaande woning met bijgebouw(en) gebouwd worden;
De volgende (nuts)voorzieningen lopen door Calfven: elektriciteit, water, kabel en riolering;
Er is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek
vormen geen belemmering om de voorgenomen bouwplannen ter plaatse te realiseren;
De bouwkavel is gelegen binnen een waardevolle groenstructuur. Dat betekent dat voor het
verwijderen van de ter plaatse aanwezige beplanting een kapvergunning vereist is. Voor het
verlenen van de vereiste kapvergunning zal een compensatieplicht worden opgenomen;
De bouwkavel heeft ruime bouwmogelijkheden;
Onder voorwaarden is het toegestaan een aan huis verbonden beroep uit te oefenen;
De bouwkavel is gelegen aan een goed bereikbare en ruim opgezette woonstraat in een centrale,
landelijke en bosrijke omgeving.

Tot slot

Vraagprijs: € 225.000,00 k.k.
Oplevering: In overleg
De kosten koper bestaat onder andere uit 10,4 % overdrachtsbelasting. De vraagprijs is exclusief de kosten voor de aansluiting van de (nuts)voorzieningen, aanvraag omgevingsvergunning (onder
andere bouw- en uitritvergunning) en kosten voor onder andere grondwerk.

Voor een nadere toelichting en/ of een afspraak kunt u te allen tijde contact opnemen.
De Rooy Makelaardij
President Kennedylaan 1
4707 AT Roosendaal
T. 0165 – 54 30 50
I. www.derooymakelaardij.nl
E. info@derooymakelaardij.nl

In collegiale samenwerking met:
Ilse Vastgoed
O.L.V. ter Duinenlaan 133
4641 HD Ossendrecht
T. 0164 – 65 28 23
I. www.ilsevastgoed.nl
E. info@ilsevastgoed.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.