Welkom in deze prachtige gemoderniseerd hoekwoning met garage, 18 zonnepanelen en verduurzaamd tot energielabel A + ! Deze woning biedt een perfect samenspel van comfort, moderne faciliteiten en een uitstekende ligging in de gewilde woonwijk Tolberg. Woonwijk Tolberg staat bekend om zijn fijne woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels. De nabijheid van scholen maakt het tevens een perfecte locatie voor gezinnen.

Indeling:

Voortuin met entrée en meterkast.
Ruime hal met trapopgang en gemoderniseerde toiletruimte.
Middels een moderne glazen deur wordt de volledig gemoderniseerde benedenruimte bereikt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een luxe visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en onder de trap is een ruime trapkast aanwezig. Het betreft een lichte ruimte met de keukenopstelling aan de voorzijde.
De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een strakke en luxe L-vormige inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, combi-oven magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het Westen waardoor er tot laat in de avond genoten kan worden van de zon. De achtertuin geeft tevens toegang tot de garage. Het betreft een ruime geisoleerde garage (groot ca. 23 m2) met een elektrisch bedienbare segmentdeur.

1e Verdieping:

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping.
Er zijn op de 1e verdieping drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een visgraat laminaatvloer en strakke stucwerkwanden. De slaapkamers zijn groot ca. 7, 11 en 13 m2. .
Moderne luxe badkamer (2021), volledig betegeld, met ruime inloop douchecabine, ligbad, 2e toilet, elektrische handdoeken radiator en wastafel met meubel.
Ook de gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:

Ruime open zolderruimte met 2 Velux dakramen en visgraat laminaatvloer. De zolder is voorzien van een betegelde ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Ook is hier de opstelplaats voor de CV-combiketel.
Bijzonderheden:

Bouwjaar 1987.
Volledig gemoderniseerd in 2021.
Grotendeels voorzien van kunststof ramen en deuren met houtnerf en politiekeurmerk sloten. Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing. De voordeur en achterdeur hebben hetzelfde slot, waardoor er maar één sleutel nodig is.
De watermeterput en het luik voor de kruipruimte zijn voorzien van geïsoleerde vloerluiken.
In 2021 zijn de radiatoren vervangen door vloerverwarming zowel boven als beneden, met aparte verdelers voor de begane grond en eerste verdieping.
De CV-ketel is voorzien van een modulerende regeling en kamerthermostaat.
Mechanische ventilatie box met vocht- en CO2-sensor.
18 zonnepanelen geïnstalleerd (6 gesitueerd op Zuiden, 6 Oosten en 6 Westen).
Meterkast: Vernieuwd in 2024.
Alle rolluiken zijn voorzien van een elektrische motor en bediening.
Het platte dak aan de voorzijde van de woning boven de meterkast en entree is volledig vernieuwd in 2024 (inclusief dakplaat).
Glasvezel aangelegd voor snel internet.
Instapklaar!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de luxe die deze woning te bieden heeft!