Vrijstaand wonen met karakter, volop ruimte én alle voorzieningen binnen handbereik! Aan de Fortuinstraat 45 staat deze karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling van maar liefst ca. 157 m² woonoppervlakte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt onder andere over een royale en lichte woonkamer, separate keuken, badkamer op de begane grond, minimaal vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping, multifunctionele ruimte, garage en een tuin rondom de woning. Ook zijn er nog diverse authentieke elementen aanwezig die de woning extra karakter geven. Dit alles op een royaal perceel van maar liefst 450 m². Een huis met een eigen uitstraling en veel potentie op een bijzondere plek in Roosendaal!

De woning ligt in een karakteristieke straat in het centrum van Roosendaal. Winkels, scholen, horeca en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het prachtige Park Vrouwenhof ligt vlakbij. Zo woont u centraal, met alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik. Enthousiast geworden over de mogelijkheden van deze karakteristieke woning? Plan dan direct uw bezichtiging in!

Begane grond:

Via de karakteristieke entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, de originele tegelvloer in de hal en toiletruimte en originele paneeldeuren bij de slaapkamers.

De royale woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen rondom, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eethoeken. De houten vloer, karakteristieke raampartijen en de aanwezige haard geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Deze is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak en afzuigkap. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
Vanuit de keuken zijn de badkamer en de kelder bereikbaar. De kelder heeft een afmeting van ca. 2,14 x 2,02 meter en biedt extra bergruimte.
De badkamer is voorzien van een douche en beschikt dankzij het aanwezige raam over natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit het aangrenzende portaal heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers verschillen in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Meerdere slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en daarnaast zijn er diverse vaste kasten en originele paneeldeuren aanwezig.
Vanaf deze verdieping is ook de multifunctionele ruimte boven de garage bereikbaar. Deze ruimte biedt verrassend veel gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Ook voor een praktijkruimte of kantoor aan huis is dit een ideale ruimte. U kunt hier dus alle kanten mee op!
Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Vanuit de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer en een ruime open zolder met de technische installaties en een eigen wastafel. Dankzij de aanwezige dakkapel en de bergruimte achter de schuine dakvlakken is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan extra werk-, hobby- of bergruimte.

Tuin:

Rondom de woning ligt een groene tuin met diverse terrassen, gazon en beplanting. Door de vrijstaande ligging beschikt de woning aan meerdere zijden over buitenruimte. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en deze verder naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is de tuin voorzien van een zonnescherm en elektra. Vanuit de tuin is ook de overkapping bereikbaar.

Achter op het perceel bevindt zich de royale garage, die volop ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen en daarnaast uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Op het dak van de garage/het bijgebouw zijn zonnepanelen aanwezig. De garage is bereikbaar via de achterzijde van het perceel. Hier bevindt zich tevens een royale oprit op eigen terrein met parkeergelegenheid voor twee auto's.

Bijzonderheden:

Karakteristieke vrijstaande woning
Ca. 157 m² woonoppervlakte
Perceel van 450 m²
Diverse authentieke elementen
Minimaal 5 slaapkamers
Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden
Garage, oprit en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein
Voorzien van zonnepanelen en rolluiken
Energielabel D
Centrale ligging nabij centrum en Park Vrouwenhof