Royaal en vrijstaand wonen met een praktijkruimte aan huis, garage én een verrassend ruime achtertuin! Deze goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning is gelegen op een fijne en centrale locatie in Wouw en staat op een royaal perceel van maar liefst 528 m². Met vier slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer, open keuken, praktijk-/kantoorruimte, garage en een ruime achtertuin met veel privacy heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en onder andere voorzien van 8 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming en energielabel A+.

Ook de ligging is ideaal. De dorpskern van Wouw met winkels, horeca en diverse andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en volop ruimte binnen én buiten. Nieuwsgierig geworden? Plan direct uw bezichtiging in!

Begane grond:

Via de ruime voortuin en royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de overkapping en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer en beschikt daarnaast over een designradiator. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u bovendien zicht op de oprit. Vanuit de keuken bereikt u de royale bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een portaal van waaruit de praktijk-/kantoorruimte bereikbaar is.

Een groot pluspunt van deze woning is de praktijk-/kantoorruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airconditioning en een eigen wastafel. Door de directe toegang vanaf de oprit is deze ruimte uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Ook als atelier of hobbyruimte zijn er volop mogelijkheden.

Vanuit de praktijkruimte is de garage bereikbaar. De garage is voorzien van vernieuwde openslaande deuren en beschikt over een royale zolderverdieping, waardoor er veel extra bergruimte aanwezig is.

Buitenleven:

De woning beschikt over een zeer royale achtertuin met veel privacy. Direct aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruim terras met overkapping, waardoor u hier heerlijk beschut kunt zitten en direct vanuit de woning van de tuin kunt genieten.
Ook achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met aangrenzende berging. Dankzij de ruime opzet van het perceel is er volop plaats voor verschillende zitplekken, speelruimte en groen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden.
De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De royale voorzolder is momenteel ingericht als werkruimte en biedt dankzij de aanwezige kunststof dakkapel volop gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich de technische installaties en de airconditioning.
Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel beschikt deze kamer over veel extra ruimte en daglicht. De slaapkamer is voorzien van inbouwspots en is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

Een veelzijdige vrijstaande woning met volop ruimte voor wonen én werken, gelegen op een fijne centrale locatie in het hart van Wouw. Dankzij de royale tuin, garage, praktijkruimte en diverse verduurzamingsmaatregelen biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:

- Vrijstaande en gemoderniseerde woning op een perceel van 528 m²
- 4 slaapkamers
- Praktijk-/kantoorruimte aan huis met eigen toegang vanaf de oprit
- Garage met zolderverdieping en royale oprit
- Privacyvolle achtertuin met meerdere overkappingen
- Voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen
- Gevels, dak en vloer geïsoleerd
- 8 zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel A+
- Voorzien van vloerverwarming en airconditioning
- Elektrische laadpaal
- Centrale ligging in Wouw, nabij alle dorpsvoorzieningen.