**Unieke woning te koop!**

Ontdek deze karakteristieke vrijstaande stadsvilla, gebouwd in 1930 naar een ontwerp van architect Jacques Hurks. Dit monumentale pand met kenmerken van het zakelijk expressionisme is een stijlzuiver voorbeeld van de Amsterdamse School. Gesitueerd in één van Roosendaals meest unieke woonstraten, de Ludwigstraat, biedt deze indrukwekkende woning een royaal perceel van 940 m² en een woonoppervlak van ruim 330 m². Geniet van het buitenzwembad in de ruim opgezette en besloten achtertuin, op loopafstand van het centrum van Roosendaal, het NS-station en diverse scholen. Gelegen op een toplocatie in een rustige straat, combineert deze royale woning historische charme met hedendaags comfort.
De woning is al 46 jaar in de familie en komt voor de tweede keer in bijna honderd jaar op de markt. Mis deze unieke kans niet om de slechts de derde eigenaar te worden van dit uitzonderlijk pand.

Indeling woning:

Begane grond

Via een overdekte entree en tochtportaal met glas in lood komt u in de centrale achthoekige hal met trapopgang (in de voor Hurks zo kenmerkende karakteristiek) naar de 1ste verdieping en welke toegang biedt tot de werkkamer (slaapkamer), woonkeuken, woonkamer en toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning tegen de oprit is een ruime werkkamer/slaapkamer gesitueerd met een ingebouwde kast voorzien van massief eiken schuifdeuren.
De zeer lichte woonkamer aan de andere zijde van de centrale hal is bereikbaar via dubbele openslaande deuren en heeft nog de kenmerkende authentieke elementen, zoals glas in lood. Het zitgedeelte links van de toegang met open haard biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. Het eetgedeelte rechts van de toegang is aan de voorzijde van het vertrek gesitueerd. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door twee prachtige erkers.
De centrale hal biedt ook toegang tot de zeer royale woonkeuken door de huidige eigenaar volledig nieuw ingericht en voorzien van een moderne keukeninrichting in massief eiken met een aantal composiet werkbladen en diverse moderne apparatuur. Apparatuur o.a. een inox 5-pits gaskookplaat in eiland opstelling, een ingebouwde dubbele Boretti oven, een ingebouwde magnetron, een dubbele inox spoelbak met aparte mengkraan en Quooker en een inbouw vaatwasser op hoogte (voorkomt bukken). Daarnaast zijn er tal van opbergmogelijkheden in de diverse kasten onder en boven de werkbladen. Het zitgedeelte van de woonkeuken heeft een vaste kastenwand met een composiet werkblad voor een koffiecorner en een nis voor een Amerikaanse koelkast. De woonkeuken is gesitueerd tegen de achtertuin met wijds uitzicht en biedt toegang tot de tuin en de bijkeuken.
De woonkeuken is tevens vanaf buiten bereikbaar via een zij ingang aan het einde van de oprit. Deze zij ingang biedt bovendien toegang tot een tweede toiletruimte en een ruime (wijn-) kelder. De kelder heeft een constante temperatuur gedurende het hele jaar van rond de 7 graden Celsius.
In de bijkeuken is dezelfde keukeninrichting doorgezet als de woonkeuken met een composiet werkblad en ruime inox spoelbak voorzien van een horeca mengkraan. In het keukenmeubel bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, evenals bij de vaatwasser in verhoogde opstelling. De aansluiting van de wasmachine is voorzien van een 3-klep mengkraan gevoed vanuit de wam water boiler. Hetgeen inhoudt dat de wasmachine op 30 graden Celsius wordt gevuld (
hot-fill) in plaats van op kraanwater temperatuur. De bijkeuken biedt daarnaast plaats voor de pellet-CV kachel en de warm water boiler, welke de woning duurzaam verwarmt. De bijkeuken is ter plaatse van de zij ingang direct bereikbaar vanaf de oprit en biedt ook directe toegang tot de ruime achtertuin.
De prachtig aangelegde en wijds opgezette achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en biedt ruimte aan diverse terrassen, een pergola met kruidenkrib, een zwemvijver, een ingegraven trampoline, gras en groene borders. Daarnaast vindt u in de achtertuin een aantal bergingen en een halfopen fietsenberging. De parel van deze achtertuin is de natuurlijk gefilterde zwemvijver achter in de tuin met overkapping van circa 32 m² met extra berging. Onder de overkapping is het ideaal zitten om te ontspannen en door de oriëntatie van de tuin bent u de gehele dag verzekerd van zon.

1ste verdieping

Centrale overloop met vaste trap naar de 2de verdieping.
De 1ste verdieping biedt plaats aan maar liefst 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een walk in closet, allen vanuit de centrale overloop toegankelijk.
Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, twee aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De ouderlijke slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon met wijds uitzicht.
De grote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, douche en derde toilet.
In één van de slaapkamers is een tweede badkamer ingericht, voorzien van een wastafel en een douche.

2de verdieping

De zeer royale en lichte zolderverdieping is geheel open als studio ingericht en biedt vele functies, waaronder de opstelling van een logeerbed, een riant werkbureau onder de dakkapel en ingebouwde boekplanken, een game hoek en en een fitnessruimte. Daarnaast biedt deze zolderverdieping ruime opbergmogelijkheden.
Het pannendak is in 2005 onder vergunning volledig vervangen inclusief dakgoten en voorzien van nieuwe geïsoleerde dakramen. Het dak, inclusief het platte dak is in opdracht van de huidige eigenaar in 2012 geheel geïsoleerd naar de toen geldende maatstaven en afgewerkt met behoud van de authentieke spanten. Daarbij is ook de volledige elektrische installatie vervangen en nieuw aangelegd.
Naast een open studio opzet biedt deze zolder uiteraard ook ruime mogelijkheden om aparte (slaap-) vertrekken te creëren.

Bijzonderheden

Gemeentelijk monument, ontworpen door de bekende Roosendaalse architect Jacques Hurks;
Woning duurzaam verwarmd door middel van een pellet CV en warmwaterboiler;
Woonkeuken voorzien van vloerverwarming, onderzijde keldervloer geïsoleerd met Tonzon folie;
Volledig vernieuwde elektrische installatie, inclusief het schakelmateriaal;
Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd;
In de meeste kozijnen reeds isolerende beglazing voorzien;
Alle verdiepingen voorzien van houten vloeren in massief eiken parket, in verschillende dessins en kleurstelling;
Eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
Eigen laadpaal ter plaatse van oprit;
Zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten met zwemvijver en houten overkapping.
Twee regentonnen van 250 liter en een hemelwaterput ( ca. 1500 liter) aanwezig.
Waterontharder in de kelder;
In de koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat de woning ouder is dan 90 jaar oud.
Centraal gelegen direct nabij NS-station en stadscentrum met letterlijk om de hoek een basis- en middelbare school en kinderopvang.