Midden in het bruisende hart van Roosendaal bieden wij u een zeer ruime herenhuis aan met een woonoppervlak van maar liefst 212 m2 gelegen op een prachtige zichtlocatie. Dit veelzijdige pand combineert een klassieke winkel met bovenwoning met de luxe van een privé tuin en garage. Dit pand biedt talloze mogelijkheden. Gebruik het als een woon/winkelcombinatie of geniet van de ruimte als prachtig woonhuis. Tevens kan het pand mogelijk getransformeerd worden tot 3-tal appartementen.

Indeling

Entree winkelruimte, groot circa 85m2 met aan de achterzijde een aparte ruimte met een keukenblok en aparte toiletruimte.
Via de zij-ingang komt u in de achtertuin en tevens bij de voordeur van de bovenwoning.
Entree bovenwoning met meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping.
Achtertuin met een gedeeltelijke overkapping en zeer royale garage van circa 42m2. In de garage zijn tevens een wasmachine en wasdroger aansluiting.
De garage heeft een elektrisch bedienbare garage rolluik naar de toegangsweg en is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting met afvoer.

1ste verdieping

Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping, de keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamers.
De lichte woonkamer met open haard heeft directe toegang tot de woonkeuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De woonkeuken heeft een lichte L-vormige keukeninrichting met voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur.
Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning.
De lichte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad.

2de verdieping

Op de zolderverdieping bevindt zich een mooie, open zolderruimte die vrij indeelbaar is. Daarnaast kunnen er hier nog vrij eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd worden.

Vliering

Boven de 2 slaapkamers bevindt zich nog een extra vliering.

Bijzonderheden

De eigenaar heeft een plan ontwikkeld voor de realisatie van meerdere appartementen, met op de bovenste verdieping een loft. De tekeningen hiervan zijn op verzoek beschikbaar, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan kent het object een ‘’Centrum-1’’ bestemming. De voor Centrum-2 aangewezen gronden zijn bestemd onder andere voor:
Wonen, detailhandel, niet zijnde een supermarkt, Horeca van de categorie 1 (a,b en C) van de staat van horecaactiviteiten, dienstverlening, kantoren, culturele voorzieningen, ontspanning en vermaak, ambachtelijke werkplaatsen in de categorie 1 en 2, sportvoorzieningen, etc.
Voor de volledige lijst verwijzen wij u naar het omgevingswet. Als gebruiker/koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.