Welkom op Merelberg 17 in Roosendaal! Deze luxueuze en vrijstaande familiewoning biedt comfort en ruimte in overvloed. Gelegen aan een rustige weg in de gewilde woonwijk "Weihoek". De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van 220 m² op een perceel van 443 m² is er ruimte in én om het huis. Gebouwd in 2011 door de huidige eigenaar en voorzien van energieklasse A+. Met een ruime garage, carport en een tuin die rondom de woning ligt. De Weihoek ligt op korte afstand van sportvoorzieningen, winkelcentrum Tolberg, diverse scholen en het centrum van Roosendaal. Ook het buitengebied is op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Ruime voortuin met een brede oprit naar de carport en de garage. Aan beide zijden van de woning is er toegang tot de afgesloten achtertuin. Rechts op de oprit is plaats voor drie auto’s, terwijl de extra oprit links ruimte biedt aan één auto.

Begane grond

Entree woning.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een extra deur.
Ruime en lichte hal met toegang tot de inpandige garage, woonkamer en meterkast. De hal is voorzien van een nette garderobe, trapopgang en een strak afgewerkte toiletruimte met fonteintje.
Inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur.
De halfopen woonkeuken is uitgerust met een royaal kook- en spoeleiland met een hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met koud, bruisend en kokend water, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine, combi magnetron-oven, koelkast en diepvriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken is direct te bereiken via de keuken, ideaal voor extra opslag. Tevens zijn hier alle voorzieningen aanwezig voor het aansluiten van een wasmachine en droger of later aan te leggen badkamer.
De woonkamer is ingedeeld in een aparte zit- en eetkamer en beschikt over grote raampartijen tot aan de grond met fraai uitzicht op de tuin. Via de brede schuifpui is er direct toegang tot het terras. De ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden.
Sfeervolle werkkamer met zicht op de tuin en schuifpui naar het terras. Een ideale plek om rustig te werken of als speelkamer in te richten. De ruimte is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt.

1ste verdieping

Ruime overloop met een kastenwand, strak stucwerk en gladde wanden. Vanaf hier is via een vaste trap ook de zolder bereikbaar.
Twee royale slaapkamers, groot circa 17,5m2 en 19m2. Beide kamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, hangtoilet en radiator.
De ouderslaapkamer (groot circa 17m2) is voorzien van een walk-in closet en heeft een eigen ensuite badkamer.
De ensuite badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche.

2de verdieping

De ruime voorzolder biedt toegang tot een slaapkamer, grote berging en aparte wasruimte. De 4de ruime slaapkamer van circa 24m2 is voorzien van een brede raampartij waardoor er veel lichtinval is. De voorzolder is ideaal als extra werkplek of als speelzolder voor de kinderen. Op de zolder bevindt zich een praktische, aparte wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast voldoende plaats voor extra opbergruimte. Tevens zijn hier de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte licht en prettig maakt in gebruik. Ideaal als was- en bergruimte.

Tuin

Het perceel beschikt over een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom de woning. De tuin is toegankelijk via beide zijkanten van de woning. Er zijn meerdere terrassen, waaronder een ruim terras direct aan de woning voorzien van een electrische zonnewering en een verhoogd houten terras achterin de tuin, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 9 m² aanwezig, voorzien van elektriciteit

Bijzonderheden:

Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste en tweede verdieping voorzien van radiatoren.
Energielabel A+.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
Gehele woning voorzien van glad stucwerk wanden.
Ideale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra werk-/speelkamer.

Als u op zoek bent naar een luxe, ruime en energiezuinige huis met alle voorzieningen die je je maar kunt wensen, dan is dit je droomhuis.
Kom en ervaar zelf de schoonheid en het comfort van deze woning.
Neem vandaag nog contact op met de makelaar en plan een bezichtiging.