Prachtige 2/1 kapwoning aan het water in Roosendaal! Gelegen op een van de mooiste locaties van Roosendaal, aan het water en op een ruim perceel, bieden wij deze goed afgewerkte 2/1 kapwoning aan. De woning beschikt over een dubbele garage, een dubbele oprit en een prachtige tuin met overkapping. Gelegen in een rustige woonerf aan de Tolbergvijver, nabij uitvalswegen, basisscholen en het buitengebied. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn.

Indeling

Garage en oprit

Royale dubbele garage, voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren.
Ruime dubbele oprit, geschikt voor vier auto’s met laadpaal
Overdekte entree.

Begane grond

Ruime hal met meterkast, een eikenhouten vloer (20 cm breed) die doorloopt over de gehele benedenverdieping, luxe inbouwtoilet met fonteintje en trapopgang.
De hal biedt toegang tot de dubbele garage, de woonkamer en de woonkeuken.
Een royale L-vormige woonkamer van ca. 45 m², voorzien van een eikenhouten vloer. De woonkamer heeft dubbele openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de grote achtertuin.
Uitgebouwde, luxe L-vormige keuken (bouwjaar 2012) met een wit composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, witte glazen afzuigkap en een grote koelkast met vriesvak. De achterwand is afgewerkt met natuursteen en de keuken is voorzien van een grote vlakke designradiator.
De gehele benedenverdieping is afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds. Tevens zijn alles vloeren en trappen in 2024 behandeld/geschilderd.

Achtertuin

Toegang via de achterdeur of openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde, ruime achtertuin met een grote eikenhouten overkapping. De tuin beschikt over drie terrassen, aangelegd met 1x1 meter natuurstenen tegels. De leilindes aan de achterzijde bieden voldoende privacy.

Eerste verdieping

Overloop met vaste trap naar zolder.
Apart luxe inbouwtoilet met fonteintje.
Slaapkamers: Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m², 9 m² en 7 m². De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouw kledingkast en de achterwand is afgewerkt met sloophouten planken. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een witte grenen houten vloer en glad stucwerk.
Luxe afgewerkte badkamer (bouwjaar 2014) met betoncire wand- en vloerafwerking. De badkamer beschikt over een ligbad voor 2 personen met een vrijstaande badkraan, een royale inloopdouche met een plafond stortdouche en luxe design drain, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en houten lades, en elektrische vloerverwarming. De achterwand is gemaakt van teakhout en de badkamer is voorzien van luxe inbouwkranen.

Tweede verdieping

Open zolderruimte met een royale inloopkast. De opstelplaats voor de CV HR-combiketel (2025), mechanische ventilatie en diverse bergruimten achter knieschotten, afgewerkt met sloophouten deurtjes, bevinden zich hier. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn op deze verdieping aanwezig. De zolder is afgewerkt met een elegante witte grenen houten vloer en beschikt over een grote dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water.

Garages

Royale dubbele garage van respectievelijk 18 m² en 24 m², voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren en een uitstortgootsteen.
Via een achterdeur toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:

Bouwjaar woning: circa 1995.
Perceeloppervlak: ca. 364 m².
Kozijnen van behandeld vurenhout, draaiende delen van hardhout, gevelbekleding van "Trespa" en borstwering van western red cedar.
Schilderwerk binnen 2021 (begane grond) en schilderwerk buiten 2018.
Volledige vloer-, spouw- en dakisolatie toegepast.
Ankerloze woning met scheidende spouwmuren voor optimale geluidsisolatie.
Woning gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl.
Prachtige ligging met vrij uitzicht over de vijver.
Instapklare woning met veel luxe elementen!

Laat u verrassen door deze sfeervolle woning in een prachtige omgeving. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!