Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning (woonoppervlak van circa 152m2) met garage, serre en schitterend uitzicht over de Tolbergvijver. Op een van de mooiste locaties van Roosendaal, direct aan de Tolbergvijver, bieden wij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage, een royale woonkeuken en een fraaie serre die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en het water. De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt een schitterend uitzicht over de vijver en het omliggende groen. De combinatie van rust, ruimte en een unieke ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Tolberg, in een rustige en groene woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Ook het buitengebied bevindt zich op loopafstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Begane grond

Entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht richting de tuin en de waterpartij. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een speksteen houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en aangename warmte.
De woning beschikt over een ruime woonkeuken, voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een gezellige centrale plek in huis.
Vanuit de keuken is zowel de serre als de garage bereikbaar. De serre vormt een heerlijke extra leefruimte met grote glazen puien en een glazen dak, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin en het water.
De garage is inpandig bereikbaar en tevens toegankelijk via de oprit aan de voorzijde.
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met verschillende terrassen en veel groen.

Door de unieke ligging aan de Tolbergvijver geniet u hier van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een terras/balkon met een prachtig uitzicht over de vijver.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werkkamer.
Tevens is hier bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1995.
Perceeloppervlakte circa 260m2.
Woonoppervlak van circa 152m2.
Kozijnen van behandeld vurenhout, draaiende delen van hardhout, gevelbekleding van "Trespa" en borstwering van western red cedar.
Volledige vloer-, spouw- en dakisolatie toegepast.
Ankerloze woning met scheidende spouwmuren voor optimale geluidsisolatie.
Woning gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl.
Unieke ligging direct aan de Tolbergvijver, gelegen in de populaire woonwijk Tolberg.
Vrij uitzicht over het water.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.