Wonen met prachtig uitzicht over de Tolbergvijver, op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Tolberg! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert een bijzondere ligging met verrassend veel ruimte en wooncomfort. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, ruime zolderverdieping, garage en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen en energielabel A.

De woning ligt direct aan de Tolbergvijver en het omliggende groen, waardoor u vanuit de woonkamer geniet van een prachtig vrij uitzicht over het water. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Ook het buitengebied is gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Een bijzondere combinatie van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan direct uw bezichtiging in!

Begane grond:

Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de overdekte entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de complete meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de woonkamer, garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer valt direct op door de vele raampartijen en de prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, waar u vanuit meerdere ramen prachtig uitkijkt over de Tolbergvijver en het omliggende groen. De moderne gashaard geeft de woonkamer extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct aansluitend op de open keuken. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, waardoor de vloer tijdens het stookseizoen aangenaam aanvoelt. Voor de verwarming van de ruimtes zijn daarnaast radiatoren aanwezig. De beglazing op de begane grond is in 2020 vervangen door HR++ beglazing.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron en een 5-liter boiler. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is aangelegd met een combinatie van gazon, diverse borders en meerdere terrassen. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Aan de achtergevel is ook een zonnescherm aanwezig.

Garage:

De ruime garage is zowel via de hal als via de achtertuin bereikbaar en beschikt over een elektrische garagedeur. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De garage biedt voldoende plaats voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

De drie slaapkamers beschikken dankzij de vele raampartijen over veel natuurlijk licht. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van ventilatieroosters. Een mooi pluspunt is het vrije uitzicht: zowel de slaapkamers aan de voorzijde als aan de achterzijde kijken vrij weg.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met lades en twee waskommen, een grote spiegel met verlichting en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij het aanwezige dakraam valt hier natuurlijk licht naar binnen. Op deze verdieping bevindt zich de cv-combiketel uit 2021 en is veel bergruimte aanwezig.
De open ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren.

Een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige achtertuin en een bijzonder vrije ligging direct aan de Tolbergvijver. Vooral het prachtige uitzicht over het water en het omliggende groen maakt dit een plek die u zelf moet ervaren. Zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:

- Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers
- Unieke ligging direct aan de Tolbergvijver
- Garage en royale oprit voor meerdere auto's
- Achtertuin op het zuiden
- 11 zonnepanelen en energielabel A
- Volledige vloer-, spouw- en dakisolatie
- Ankerloze woning met scheidende spouwmuren
- Kozijnen van behandeld vurenhout met hardhouten draaiende delen
- Gevelbekleding van Trespa en borstwering van Western Red Cedar
- HR++ beglazing op de begane grond (2020)
- Keuken uit 2016 en badkamer uit 2021
- Mogelijkheid voor een extra kamer op zolder
- Bouwjaar ca. 1995