Gelegen op een van de mooiste locaties in Roosendaal, met een prachtige ligging aan het water, bieden wij u een perfect afgewerkte en direct instapklare duurzame 2/1 kapwoning aan. De afwerking van deze woning is bijzonder te noemen met uitsluitend hoogwaardige materialen. Een pareltje zoals je zelden tegenkomt. Deze woning bevindt zich op een ruim perceel met een dubbele oprit, extra brede garage en aparte kantoorruimte op de begane grond (met de mogelijkheid om een volledig slaapprogramma op de begane grond te creëren). Rustig gelegen aan een woonerf bij de Tolbergvijver. Op korte afstand van diverse uitvalswegen, basisscholen, winkelcentrum Tolberg en het buitengebied.

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin die veel privacy biedt, compleet met een prachtige buitenserre voorzien van een screen. Hoewel foto's veel kunnen laten zien, is een bezichtiging ten zeerste aan te bevelen om de unieke charme van deze woning en locatie volledig te ervaren.

Indeling

De ruime oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's naast elkaar, verschaft toegang tot zowel de garage als de overdekte entree.
Stap binnen in deze woning via de ruime hal met een natuurstenenvloer van leistenen. De hal biedt directe toegang tot de kantoorruimte, de meterkast, toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is voorzien van naadloos gestucte wanden en plafonds, compleet met een hangend toilet en een stijlvol fonteintje. Een hoogwaardige afwerking voor een moderne uitstraling.
Een ruime L-vormige woonkamer (circa 45 m2) met een warme eikenhouten vloer en grote raampartijen. Het zitgedeelte is ruim aan de voorzijde gesitueerd, terwijl aan de achterzijde de deels open keuken zich bevindt, compleet met een vaste eetkamertafel. Een doordachte indeling die comfort en functionaliteit combineert.
De keuken is uitgerust met een luxe, lichte keukeninrichting die voorzien is van diverse hoogwaardige apparaten. De design afzuigkap boven de inductiekookplaat fungeert als een mooie blikvanger. De keukenapparatuur omvat onder andere een inductiekookplaat, spoelbak, oven-magnetron combinatie, stoomoven, koelkast en vaatwasser op stahoogte.
Het kantoor biedt een directe toegang tot de hal en de inpandige garage. Het kantoor is behoorlijk ruim en daarom uitermate geschikt voor een aan huis-gebonden beroep. De ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van een airco-unit voor het koelen en verwarmen. Deze ruimte heeft de beschikking over een kleine pantry, wasmachine en wasdroger opstelling keurig weggewerkt in een fraaie inbouwkast. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor een volledig slaapprogramma op de begane grond. Alle voorbereidingen zijn inmiddels hiervoor aanwezig.
De inpandige extra brede garage is voorzien van elektra.
De onlangs prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin garandeert veel privacy. De tuin omvat een royaal terras op het zuiden, diverse borders en kunstgras. Bovendien is er een schitterende aangebouwde serre, voorzien van glazen schuifwanden en screens, die zowel nagenoeg geheel geopend als gesloten kunnen worden. Hierdoor is deze ruimte het hele jaar door bruikbaar, waardoor het genieten van de tuin een vierseizoenenervaring wordt.

1ste verdieping

Overloop met vaste trap naar de 2de verdieping.
Aparte luxe afgewerkte toilet met hangcloset.
Twee ruime slaapkamers, respectievelijk ongeveer 17m2 en 16m2 groot. Voorheen waren dit drie aparte slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit.
Geniet van de luxe in de lichte badkamer, compleet met een prachtige inloopdouche voorzien van glazen wanden voor eenvoudig onderhoud. Daarnaast beschikt de badkamer over een fraai wastafelmeubel met diverse opbergmogelijkheden.

2de verdieping

Overloop met toegang tot een aparte opbergruimte met de opstelling voor de cv-combiketel.
De prachtige derde slaapkamer is voorzien van een ruime dakkapel die een schitterend uitzicht biedt over de Tolbergvijver. Bovendien biedt de zolder veel opbergruimte onder de knieschotten.

Bijzonderheden
Bouwjaar woning circa 1995
Kozijnen van behandeld vurenhout, draaiende delen hardhout, gevelbekleding "Trespa" en Borstwering van western red cedar. Het schilderwerk is uitmuntend!
Ankerloze woning, scheidende spouwmuren ten behoeve van een optimale geluidsisolatie.
Woning is gebouwd in een karakteristieke, vooroorlogse uitvoering (jaren ‘30 stijl);
De woning kenmerkt zich door een hoge energiezuinigheid, volledige vloer-, spouw- en dakisolatie zijn toegepast en dankzij de installatie van 20 zonnepanelen en 3 airco-units (voor zowel verwarming als koeling). Hierdoor wordt niet alleen een uiterst comfortabel binnenklimaat gerealiseerd, maar wordt ook het energieverbruik tot een minimum beperkt. Tevens is aan de achterzijde van de woning (begane grond) zonwerend glas geplaatst.
De begane grond is voorzien van stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond.