Gelegen op een van de mooiste locaties in Roosendaal, met een schitterende ligging aan het water, bieden wij u een prachtig afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan met een woonoppervlak 166m. De afwerking van deze woning heeft een uitzonderlijk hoog niveau met gebruik van hoogwaardige materialen.
De woning bevindt zich op een ruim perceel met een eigen oprit, royale woonkamer en woonkeuken. Rustig gelegen aan een woonerf bij de Tolbergvijver, op korte afstand van diverse uitvalswegen, basisscholen, winkelcentrum en het buitengebied.

De woning beschikt over een fraai aangelegde onderhoudsarme achtertuin die veel privacy biedt, compleet met een praktische overkapping en een zonnig terras .

Indeling

Oprit met toegang middels roldeur tot ruime berging met RVS-keukenblok en vriezer.
Overdekte entree.
Ruime hal met uitgebreide meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de garage en toilet.
Via de dubbel openslaande deuren toegang naar de royale woonkamer voorzien van open haard en 2 x dubbele openslaande tuindeuren (welke allemaal voorzien zijn van harmonica hordeuren) die aan de achterzijde toegang geven tot de achtertuin.

Op maat gemaakte riante woonkeuken, met kookeiland met natuurstenen werkblad. Siemens inbouwapperatuur waaronder inductiekookplaat, wokbrander, koffiezetapparaat, warmhoudlade, combi-oven, koelvries- combinatie, Quooker en Novy afzuigkap, soft close lades en deuren. De keuken geeft middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin die volledig omheind is met achteruitgang.

Woonkamer en woonkeuken zijn opvallend licht door de erker, 3x dubbele tuindeuren en sfeervolle lichtkoepels, welke met maatwerk shutters een perfecte lichtinval creëren.

1e verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping.
3 slaapkamers (ca. 17,5 m2, 9,5 m2 en 7 m2);
Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel-meubel voorzien met natuurstenen blad.
Separaat toilet met wasbakje.

2e verdieping

Via vaste trap kom je op de zolderverdieping uitgerust met Velux dakraam.
De kamer is voorzien van inbouwkasten en wasmachine en drogeraansluiting.
De zolder is geheel afgetimmerd met knieschotten, veel bergruimte.
Opstelplaats van de CV-ketel HRC 30 CW4 van Bosch (2005) en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden

10 zonnepanelen (10/2022).
Bouwjaar woning circa 1995.
Begane grond en 1e verdieping is geheel voorzien van massief parketvloer.
Aantal slaapkamers 3, mogelijkheid tot 4
Woning is gebouwd in een karakteristiek jaren 30 uitvoering .
Zeer mooie ligging -Tolberg vijver.