Royale, verduurzaamde eengezinswoning met energielabel A op een toplocatie in Wouw.

Op een rustig en karakteristiek plekje in het hart van Wouw staat deze zeer ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met berging, overkapping en een fraaie, grote en zonnige achtertuin. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A, 17 zonnepanelen en diverse airco-installaties. Een comfortabel en toekomstbestendig thuis op een unieke locatie.

De woning is prachtig gelegen met vrij uitzicht over het Torenplein, op loopafstand van de sfeervolle dorpskern en een groene omgeving om de hoek. Wouw beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere twee basisscholen, diverse sportverenigingen (voetbal- en tennisclub), winkels, horeca en een supermarkt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend:
Bergen op Zoom en Roosendaal: ca. 10 minuten
Antwerpen: ca. 30 minuten
Randstad (Dordrecht / Rotterdam): ca. 40 minuten
Hierdoor combineert Wouw het beste van rustig dorps wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Indeling:
Begane grond
Royale entree met trapopgang, moderne toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je u via een glazen deur de sfeervolle woonkamer. De begane grond is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.
De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een moderne schouw met houtkachel, losse airco unit en dubbele moderne en-suite deuren, waardoor keuken en woonkamer zowel open als afsluitbaar zijn voor extra privacy.
Vanuit de hal is tevens een werk- of slaapkamer bereikbaar, voorzien van pvc-vloer en strak stucwerk. Daarnaast een vaste bergkast met de opstelplaats van de hybride warmtepomp en cv-combiketel.
De luxe, moderne keuken (2023) is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige Atag inbouwapparatuur te weten: kookplaat met afzuiging, combi- stoomoven, separate hetelucht oven, vaatwasser, diepvries,koelkast en Quooker (7L boiler). Dankzij de grote lichtkoepel en de dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval. De keuken biedt bovendien veel kastruimte.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste kastenwand met volop bergruimte.

Tuin
Via de bijkeuken en keuken bereik je de zeer royale achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy. Er zijn meerdere terrassen, een grote vijverpartij, een brede achterom, een ruime stenen berging én een houten chaletberging met overkapping. Een ideale plek om tot rust te komen en volop van de zon te genieten.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en een praktische werkplek met vast bureau.
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 10 en 13 m²). De ouderslaapkamer beschikt over een royale walk-in-closet van ca. 6 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een aparte airco unit en op afstand bedienbare rolluiken.
De moderne luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2020 voorzien van een kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning.
Overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers van ca. 9,5 en 10 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en rolluiken (op afstand bedienbaar).

Bijzonderheden

Energielabel A
17 zonnepanelen
Hybride warmtepomp
Diverse airco-installaties
Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing
Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2010
Begane grond volledig gemoderniseerd in 2023
Vier royale slaapkamers
Zeer grote, zonnige en privacyvolle achtertuin

Deze woning biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en ligging. Om een goede indruk te krijgen van de ruimte, sfeer en unieke locatie is een bezichtiging absoluut aan te raden.