Deze unieke, volledig afgewerkte en instapklare vrijstaande villa is gelegen in één van de meest gewilde wijken in de Tolberg, deelplan “de Risse”.
Aan een rustige kindvriendelijke straat met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar.
Deze ruim opgezette en goed onderhouden degelijke woning met stalen dakconstructie is grotendeels gerenoveerd in 2017 en voorzien van alle denkbare gemakken met een woonoppervlakte van maar liefst 320m2.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de prachtige eiken houten vloer op die tevens op de gehele benedenverdieping ligt en is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming De ruim opgezette hal met fraaie trapgang is zo ingedeeld dat het toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond wat deze woning erg praktisch maakt. Verder zijn het toilet en meterkast met 24 groepen en krachtstroom te vinden in deze ruimte.
Zodra je de woonkamer binnen stapt krijg je meteen het wauw effect! De eiken houten plafond balken i.c.m. de vloer en de doorkijk gashaard geven het ultieme sfeer gevoel. Met een totaal oppervlak van 108m2 inclusief keuken en bijkeuken kom je hier zeker geen ruimte tekort.
De details van woonkamer zijn slim doorgetrokken naar de eyecatcher van de woning, namelijk de keuken. De in 2017 geplaatste keuken bied zeeën van opbergruimte en is voorzien van moderne Siemens Studioline apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, stoomoven (beide met Wifi), warmhoudlade, 5-Pits elektrische kookplaat en een Quooker. Het 4cm dikke composieten werkblad met stroomaansluitingen maakt deze keuken compleet.
Nog niet voldoende opbergruimte? Naast de keuken bevind zich een ruime handige bijkeuken voor het eventueel plaatsen van een extra koelkast en-of vriezer. Voor de echte opberger is er ook nog een volledig betegelde kelder beschikbaar welke toegankelijk is via het eetgedeelte.
De badkamer op de benedenverdieping is in 2022 omgetoverd tot een moderne en handige wasruimte met inloopdouche en dubbele wastafel.
Via de hal is er toegang tot een extra ruimte welke momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte biedt weer toegang tot de ruime garage welke is uitgerust met aparte ingang, eigen keukenblok en toilet wat de mogelijkheid biedt tot bedrijfsvoering aan huis. Verder is er een aparte vaste trapgang naar de bovenverdieping en directe toegang naar de achtertuin.

1e verdieping

De leuke vide zorgt voor voldoende lichtinval voor zowel de trapopgang als eveneens de grote overloop. De moderne badkamer beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast telt deze verdieping maar liefst 5 riante slaapkamers welke allen naar eigen wens ingedeeld en-of gebruikt kunnen worden. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast met vaste kasten. De dubbele terrasdeuren met eigen balkon maakt deze kamer helemaal compleet. Deze gehele verdieping beschikt over een in 2023 aangelegde laminaatvloer.

Zolder

Via één van de slaapkamers is er een vaste trapopgang naar de zolder verdieping. Deze verdieping is onderverdeeld in 3 ruimtes waarvan de grootse eventueel als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Daarnaast is er een aparte CV ruimte met bergruimte en nog een grote ruimte voor al uw opberg spullen. Verder beschikt deze volledige verdieping ook over een nieuw aangelegde laminaatvloer.

Tuin

De woning is gelegen op een ruim perceel van 700 m2. De in 2017 aangelegde goed onderhouden tuin met een fraai gazon, beplanting en mooie bestrating bevind zich rondom de woning en heeft 2 toegangen aan beide zijdes van de woning. De handgemaakte overkapping van 27 m2 met houthaard, verlichting en diverse stroompunten geeft je de mogelijk om alle jaargetijden lekker te genieten. Verder is er een ruime schuur aanwezig voor het opbergen van al uw tuinspullen.
De veiligheid van deze woning is goed gewaarborgd dankzij het uitgebreide alarmsysteem, waarop ook de rookmelders zijn aangesloten. Om een oogje in het zeil te houden, zijn rondom de woning camera’s geplaatst die verbonden zijn aan schermen in de woning.
Voor optimaal en extra comfort is er een 7.2kw airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er de mogelijkheid om op de begane grond en alle ruimtes op de 1e verdieping de temperatuur apart te regelen per kamer middels een Homematic systeem. De CV ketel van Intergas is uit 2017 en is in volledig eigendom.
Verder is de woning volledig voorzien van elektrische rolluiken m.u.v. de garage welke handmatig bedienbaar zijn.
De dakpannen van de woning zijn in het begin van 2023 gereinigd en volledig geïmpregneerd.

Bijzonderheden:

- Volledig afgewerkt en instap klaar
- 320m2 woonoppervlakte
- 8 kamers
- 6 slaapkamers
- Uitgebreid alarm systeem met rookmelders
- Rondom camerasysteem
- Dakpannen in 2023 gereinigd en geïmpregneerd
- Dakgoten behandeld met speciale coating
- Energielabel B